一、写字楼市场外围区域发力

       3月，广州一手写字楼成交1.51万m²，环比上升23%，成交均价17,811元/m²，环比下跌36%。其中海珠区成交0.03万㎡，环比上升50%，成交均价35,323元/㎡，环比下降21%。

       分析认为：本月写字楼项目表现平淡，成交主力以黄埔等外围区为主。中心区写字楼表现乏力，原因在于多个重点产业引进及政策支持等因素主要集中在外围区域，而中心区内写字楼供应平缓，出现“外热内冷”的现象，预计在琶洲区域写字楼项目集中交付前，此现场将继续维持。

二、写字楼租赁市场持续向好

       根据戴德梁行《2018年广州市第一季度写字楼速递》报告，2018第一季度广州市甲级写字楼租金为188.6元/㎡/月，环比上升3.9%；琶洲市场平均租金136.2元/㎡/月，环比上升4.9%。全市空置率为4.9%，琶洲空置率为12.6%。

       分析认为：写字楼租赁市场租金稳步上升，目前写字楼供应偏紧，给予了业主更强的议价能力。预计第二季度琶洲区域写字楼租金仍有5%左右的溢价空间。

三、商铺成交冷淡

      3月广州一手商铺成交2.66万㎡，环比增加88%。海珠区成交0.01万㎡，增城市场成交1.24万平米，环比上升474%。全市成交均价23,083元/㎡，环比下降18%，海珠区均价51,510元/㎡，增城区均价7,288元/㎡。

      分析认为：本月社区商铺成成交主力，增城区凭借住宅底商成交成为本月冠军，但目前商铺均价仅7,288元/㎡，商业价值仍未显现，建议增城项目商铺继续待机出售。

四、3月公寓成交平稳

       3月广州一手公寓成交600套，成交面积3.61万㎡，环比下跌0.3%。全市成交均价16,862元/㎡，环比上升2%。海珠、增城两区成交量式微，价格保持稳定。

       分析认为：3月公寓市场无新增项目，330政策限制小面积公寓项目的威力已逐步体现在新增供应上，将会对未来市场成交产生影响。预计当小面积项目全部供应完毕后，投资客源有可能外流至外市或本地“小产权”项目中消化，导致一手公寓市场将进一步下探。